Witam,

Planuję zakup domu. Od jakiegoś czasu szukam ofert w okolicy krakowa.
Dziś trafiłem na moim zdaniem całkiem niezłą ofertę i teraz się gryzę.
Do rzeczy:

Dom parterowy (stan surowy otwarty) z użytkowym poddaszem (całość ok.
200m) na działce 20a. Media na działce (nie wiem czy coś już jest
podłączone). Dom wybudowany z pustaka (pustak-styropian-cegła), dach -
dachówka ceramiczna.
Cena za dom z działką - ok 250 tyś

Chodzi o to że mam ograniczony budżet (350 do max 400tyś) i nie wiem czy
się wyrobię z wykończeniem tego do stanu w którym będzie mozna mieszkać
(chyba się to nazywa po klucz).
Moje pytanie: Na co zwracać uwagę o co pytać właściciela podczas oglądania?

I jeszcze jedno: Jak zabrać się do liczenia kosztów wykończenia? Jakie
są koszty podłączeń (woda, gaz, prąd). Czy miarodajne jest liczenie
wykończenia za m2 (czytałem że to około 700pln/m2). Nie chodzi mi tu o
konkretną sumę, ale bardziej o roboty jakie muszę wziąć pod uwagę (np.
c.o, instalacja elektryczna, posadzki, stolarka itp, itd). Jednym słowem
- jak się do tego zabrać.

Dzięki z góry,
Pozdrawiam,
Marcin

Marcin Kloc wrote in message
news:ittalp$5oe$1@inews.gazeta.pl...

> Moje pytanie: Na co zwracać uwagę o co pytać właściciela podczas
> oglądania?

Właściciela o nic nie pytaj, bo pewnie skłamie. Daj nam foty to ocenimy ile
trzeba wsadzić w poprawki i wykończenie.

> I jeszcze jedno: Jak zabrać się do liczenia kosztów wykończenia? Jakie

Dużo idzie na to kasy. Daj foty budowli to powiemy czy będziesz miał
dodatkowe koszty.

Dnia Wed, 22 Jun 2011 20:01:28 +0200, Marcin Kloc napisał(a):
(...)

Moim zdaniem 100 ani 150 tys. nie wystarczy, zeby wykonczyc SSO pod
klucz, ale moze wystarczyc, zeby doprowadzic do takiego stanu np. parter,
a na poddaszu zrobic instalacje i tynki. Uda sie, jesli bedziesz pilnowac
wydatkow i nieco obnizysz standard (plastiki zamiast miedzi, panele zamiast
drewna, plytki za 30-40 zl/m2 a nie 60-70 zl itp.). Pamietaj, ze
uporzadkowanie terenu tez potrafi kosztowac - jesli ekipa zostawila sajgon
w postaci gruzowiska zarosnietego trawa, to pare tysiecy nie Twoje.
Ogrodzenie tez kosztuje....

No i gdybys bral jakiegos budowlanca-wykonczeniowca, zeby zrobil kosztorys
prac, dolicz do tego kosztorysu 30 procent, chocby majster nie wiem jak sie
zaklinal, ze wszystko uwzglednil.


--
Maciek

Karkulowsiał zwartusiał
Ratuwsianku Maciuwsio

Maciek wrote in message
news:j5e8d2f8uhno.o0incsoo8k7h.dlg@40tude.net...

> No i gdybys bral jakiegos budowlanca-wykonczeniowca, zeby zrobil kosztorys
> prac, dolicz do tego kosztorysu 30 procent, chocby majster nie wiem jak
> sie
> zaklinal, ze wszystko uwzglednil.

Za drugim razem byłbym już w stanie dopilnować ekip żeby robili jak należy.
Ale chyba dokończę remonty tego co mam, bo sprzedać się tego nie da żeby
wyciągnąć chociaż połowę.
Jest totalna zapaść.
A w ogóle to nienawidzę parteru na gruncie. Zimna podłoga. Za mało
ocieplenia w posadzce. W piwnicy gdzie mam 18cm styropianu posadzka jest
ciepła ale pod połową parteru, która jest na gruncie jest nie do użytku.. Na
parterze podwiewa mi niektóre parapety. Wypada je wywalić i zrobić od nowa.
A w dupę z tym wszystkim :-)

Dnia 23-06-2011 o 10:06:17 Marcin Kloc napisał(a):

> On 22.06.2011 20:01, Marcin Kloc wrote:
>> Witam,
>>
>> Planuję zakup domu. Od jakiegoś czasu szukam ofert w okolicy krakowa.
>> Dziś trafiłem na moim zdaniem całkiem niezłą ofertę i teraz się gryzę.
>> Do rzeczy:

Po 1 co to masz za drogę? czy nie będzie przeszkadzała w mieszkaniu tam
po 2 czy dom nie za blisko drogi.


>>
>> Dom parterowy (stan surowy otwarty) z użytkowym poddaszem (całość ok.
>> 200m) na działce 20a. Media na działce

Jakie media i gdzie, bo często podają w ogłoszeniach że np w granicy
działki
a w rzeczywistości okazuje się że trzeba ileś metrów ciągnąć.






(nie wiem czy coś już jest
>> podłączone). Dom wybudowany z pustaka (pustak-styropian-cegła), dach -
>> dachówka ceramiczna.
>> Cena za dom z działką - ok 250 tyś

Pytanie po ile chodzą działki w okolicy, bo wg mnie za SSO 250tys do dużo
poza tym 20ar to dużo, kupa roboty później z koszeniem tego.


>>
>> Chodzi o to że mam ograniczony budżet (350 do max 400tyś) i nie wiem czy
>> się wyrobię z wykończeniem tego do stanu w którym będzie mozna mieszkać
>> (chyba się to nazywa po klucz).
Nawet jakbyś miał 150tys to ciężko będzie, instalacje, tynki, wylewki
kosztują.
Nie mówiąc już o meblach bo na czymś trzeba jeść, spać.



>> Moje pytanie: Na co zwracać uwagę o co pytać właściciela podczas
>> oglądania?
Niech ci pokaże doprowadzone instalacjie i wszystkie uzgodnienia,
jak będziesz kupował to od razu w umowie niech będzie cesja wszystkich praw
do budowy i projektu.



--
Pozdr
JanuszK

PS Na serwery news się zdjęć nie wysyła, załóż sobie konto na jakimś
darmowym
serwerze hostującym zdjęcia i tutaj wklejaj tylko linki.

On 23.06.2011 11:15, janusz_kk1 wrote:
> Dnia 23-06-2011 o 10:06:17 Marcin Kloc napisał(a):
>
>> On 22.06.2011 20:01, Marcin Kloc wrote:
>>> Witam,
>>>
>>> Planuję zakup domu. Od jakiegoś czasu szukam ofert w okolicy krakowa.
>>> Dziś trafiłem na moim zdaniem całkiem niezłą ofertę i teraz się gryzę.
>>> Do rzeczy:
>
> Po 1 co to masz za drogę? czy nie będzie przeszkadzała w mieszkaniu tam
> po 2 czy dom nie za blisko drogi.
>

droga gminna dojazdowa do posesji. Nie ma dużego ruchu. Wszystkie
pozwolenia na budowę są, miał to być budynek komercyjny (jakieś biura,
parkingi) ale ostatecznie został przekształcony na mieszkalny.

>
>>>
>>> Dom parterowy (stan surowy otwarty) z użytkowym poddaszem (całość ok.
>>> 200m) na działce 20a. Media na działce
>
> Jakie media i gdzie, bo często podają w ogłoszeniach że np w granicy
> działki
> a w rzeczywistości okazuje się że trzeba ileś metrów ciągnąć.
>
>
Gaz w domu, prąd w domu, kanalizacja nie zrobiona (w projekcie własny
zbiornik na ścieki). Łazienka z wejściem z salonu (co imo nie jest
dobrym pomysłem) więc trzeba będzie przesuwać. Woda na działce, w
projekcie jest to wszystko wyrysowane.

>
>
>
>
> (nie wiem czy coś już jest
>>> podłączone). Dom wybudowany z pustaka (pustak-styropian-cegła), dach -
>>> dachówka ceramiczna.
>>> Cena za dom z działką - ok 250 tyś
>
> Pytanie po ile chodzą działki w okolicy, bo wg mnie za SSO 250tys do dużo
> poza tym 20ar to dużo, kupa roboty później z koszeniem tego.
>

działki w tej okolicy, tej wielkości to cena od 100-150tys. Chciałem
dużą działkę - nie przeraża mnie perspektywa biegania z kosiarką.:)

>
>>>
>>> Chodzi o to że mam ograniczony budżet (350 do max 400tyś) i nie wiem czy
>>> się wyrobię z wykończeniem tego do stanu w którym będzie mozna mieszkać
>>> (chyba się to nazywa po klucz).
> Nawet jakbyś miał 150tys to ciężko będzie, instalacje, tynki, wylewki
> kosztują.
> Nie mówiąc już o meblach bo na czymś trzeba jeść, spać.
>

no no ... jedni mówią tak inni inaczej, część robót wykonam sam, dwie
ręce mam, ma mi kto doradzać, wiem jedno - będę musiał ostro zaciskać pasa

>
>
>>> Moje pytanie: Na co zwracać uwagę o co pytać właściciela podczas
>>> oglądania?
> Niech ci pokaże doprowadzone instalacjie i wszystkie uzgodnienia,
> jak będziesz kupował to od razu w umowie niech będzie cesja wszystkich praw
> do budowy i projektu.
>

Widziałem projekt, wszystkie pozwolenia. Nie wiem czy można to przepisać
na nowego inwestora czy trzeba załatwiać od początku.

>
>


Dzięki za wszystkie rady i sorry za zdjęcia. Chciałem wcześniej kupić
stary, drewniany dom w cenie ok 150tys ale podejrzewam że na jedno
wychodzi z remontem z tym, że tam jeszcze jest niepewność jak to
wszystko się trzyma. Tutaj raczej wszystko widać no i wszystko jest na
papierze - jakos pewniej się czuje.

Dzięki jeszcze raz,
Marcin

Marcin Kloc wrote in message
news:itus5r$d13$1@inews.gazeta.pl...
> On 22.06.2011 20:01, Marcin Kloc wrote:
>> Witam,
>>

Ciekawe, że załączniki udało ci sie dodać. Mój serwer nie pozwala