Polnord zrealizuje 15 projektów mieszkaniowych i 4 komercyjne do 2014 r.

W ramach projektów mieszkaniowych, które będą współfinansowane ze środków pozyskanych z emisji obligacji, spółka w 2010 r. planuje rozpoczęcie projektów o łącznej liczbie ok. 3 700 mieszkań (bez spółki Fadesa Polnord Polska Sp. z o.o.) i powierzchni użytkowej ok. 240 tys. m2. Realizacja tych projektów będzie rozłożona na lata 2010-2014.

Projekty komercyjne obejmują natomiast realizację, rozłożonego na kilka etapów projektu biurowego w Warszawie, w dzielnicy Wilanów o łącznej powierzchni 38 tys. m2 oraz projekt handlowy w Miasteczku Wilanów o powierzchni 60 tys. m2. Wejście w ten segment, w ocenie zarządu, pozwoli spółce wykorzystać efekt skali i zdywersyfikuje ryzyko grupy.

Zwiększenie liczby realizowanych projektów ma na celu skorzystanie z oczekiwanej przez Polnord zdecydowanej poprawy sytuacji na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych od roku 2011.

"W przypadku przeprowadzenia emisji obligacji o wartości niższej niż 200 mln zł, Polnord dokona stosownej rewizji zakresu celów inwestycyjnych, (&) koncentrując swe działania na projektach charakteryzujących się najwyższą zyskownością"- podano w komunikacie.

Zarząd spółki zakłada, iż dzięki inwestycjom w 2011 r. roczna sprzedaż mieszkań w grupie zwiększy się istotnie w porównaniu z 2009 r. i utrzyma się na zbliżonym poziomie w kolejnych latach. Jednocześnie, dzięki obecnie niższym kosztom budowy i oczekiwanemu stopniowemu wzrostowi cen sprzedaży w przyszłości, spodziewane jest osiągnięcie atrakcyjnych marż brutto na przygotowywanych projektach.

Według szacunków Polnordu wartość zobowiązań spółki w ujęciu jednostkowym wynosiła ok. 275 mln zł na koniec września. Nominalna wartość kredytów bankowych w ujęciu skonsolidowanym wynosiła na koniec wcześnia 637 mln zł, z czego 393 mln zł przypadło na długoterminowe, a 244 mln zł na krótkoterminowe zobowiązania z tytułu kredytów bankowych. Szacowana wielkość środków pieniężnych wyniosła ok. 95 mln zł.

Dzięki zwiększonym oczekiwanym wpływom z projektów, od 2012 r. zadłużenie finansowe spółki ma się stopniowo obniżać. Dodatkowo, spółka spodziewa się, że dzięki realizacji programu oraz sprzedaży gruntów pod drogi wartość upłynnionych gruntów wyniesie ok. 700 - 800 mln zł w latach 2010-2014.

"Zarząd spółki szacuje, że oczekiwane wpływy z obecnych i planowanych do rozpoczęcia projektów mieszkaniowych i komercyjnych, a także ze sprzedaży gruntów dla m.st. Warszawy z przeznaczeniem pod budowę dróg o oczekiwanej wartości ponad 200 mln zł, powinny pozwolić Grupie Kapitałowej na stopniową spłatę istniejących kredytów realizacyjnych oraz kredytów na grunt"- czytamy w komunikacie.

NWZ Polnordu zdecydowało 30 września o emisji obligacji zamiennych na akcje serii Q i podwyższeniu kapitału zakładowego o nie więcej niż 9 mln zł.