Szukaj
Newsletter
Rada nie zmienia stóp, a raty kredytów spadają
RPP nie zmieniła stóp procentowych, ale koszt kredytu w złotych wyraźnie obniżył się w tym miesiącu. Przeciętna marża jest najniższa od końca 2008 r. W ciągu roku rata kredytu obniżyła się o 316 zł. W kolejnych miesiącach kredytobiorcy muszą się jednali liczyć z konsekwencjami spodziewanych podwyżek stóp.
Zgodnie z oczekiwaniem Rada Polityki Pieniężnej nie zmieniła dziś stóp procentowych. I choć rynek czeka już na pierwszą podwyżkę, do której może dojść jesienią, póki co kredyty mieszkaniowe w złotych tanieją. W sierpniu, po kilku miesiącach stabilizacji, nastąpił duży spadek marż. Kredyt w naszej walucie na 300 tys. zł, z 25-proc. wkładem własnym, na 30 lat można już zaciągnąć ze średnią marżą 1,85% - wskazują dane Home Broker Doradcy Finansowi. Po raz ostatni tak niski poziom notowany był pod koniec 2008 r. W ostatnich trzech miesiącach średnia marża utrzymywała się na poziomie 2%. W szczytowym momencie, w sierpniu i we wrześniu 2009 roku, wynosiła 2,85%. Od tego momentu mamy już zatem spadek o 1 pkt,. proc.
Nowi kredytobiorcy korzystają ze spadku marż i stopy WIBOR
Przeciętne oprocentowanie kredytów w złotych, będące pochodną stawek marż i stopy WIBOR, wynosi obecnie 5,68%, a rok temu było na poziomie 7,28%. Przy obecnej stawce rata kredytu na 300 tys. zł wynosi 1737 zł. Rok temu rata zaciąganego wówczas kredytu wynosiła aż 2053 zł. Mamy zatem obniżkę o 316 zł. Rata kredytu zaciągniętego w sierpniu ub.r. obniżyła się jednak niewiele – do 1928 zł. Osoby już spłacające dług odnoszą korzyść tylko w wyniku spadku stopy rynkowej.
Na horyzoncie wzrost WIBOR
Rynek oczekuje, że za pół roku 3-miesięczny WIBOR podniesie się do 4,23% z obecnego poziomu 3,81%. Realizacja takiego scenariusza, przy założeniu utrzymania marż na obecnym poziomie, spowodowałaby wzrost raty nowego kredytu na 300 tys. zł do 1813 zł, czyli o 76 zł w stosunku do obecnego poziomu. Jeżeli banki będą kontynuować proces obniżania kosztów kredytu, wzrost ten może być zrekompensowany dalszą obniżką marż.
|
Zmiana raty kredytu na 300 tys. zł, 30 lat, 25% wkładu własnego |
|
|
kredyt zaciągnięty w VIII 2010 r. |
1 737 zł |
|
kredyt zaciągnięty w VIII 2009 r. - rata początkowa |
2 053 zł |
|
kredyt zaciągnięty w VIII 2009 r. - rata obecnie |
1 928 zł |
|
kredyt zaciągnięty w VIII 2010 - przewidywana rata za 6 miesięcy |
1 813 zł |
Banki bardziej hojne
Mimo, że przeciętna marża dla kredytu w złotych kształtuje się na poziomie 1,85%, to najniższe stawki na rynku zaczynają się już od 1,3-1,5%. Jednocześnie najwyższy poziom to 4,8%. Przeciętna zdolność kredytowa 3-osobowej rodziny o dochodach netto 5 tys. zł, wynosi obecnie 409 tys. zł. Jeszcze na początku tego roku było to 368 tys. zł (wzrost o 41 tys. zł, czyli 11%).
|
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
|
Alior Bank |
5,61% |
1,80% |
|
Allianz Bank Polska |
5,12% |
1,30% |
|
Bank BPH |
8,62% |
4,80% |
|
Bank Polskiej Spółdzielczości |
6,16% |
2,30% |
|
Bank Pocztowy |
5,71% |
1,90% |
|
Bank BGŻ* |
6,09% |
2,10% |
|
Bank Ochrony Środowiska |
5.69% |
1.7% |
|
BZ WBK |
5,16% |
1,35% |
|
Citi Handlowy |
5,61% |
1,80% |
|
Deutsche Bank PBC** |
6,02% |
2,20% |
|
DnB NORD |
6,06% |
2,05% |
|
Euro Bank |
5,54% |
1,69% |
|
Getin Noble Bank |
6,31% |
2,45% |
|
HSBC Bank Polska |
5,57% |
1,70% |
|
ING Bank Śląski |
5,49% |
1,50% |
|
Kredyt Bank |
6,01% |
2,19% |
|
Lukas Bank |
5,70% |
1,85% |
|
mBank |
5,86% |
2,00% |
|
Bank Millennium |
5,62% |
1,80% |
|
MultiBank |
5,86% |
2,00% |
|
Nordea Bank Polska |
5,62% |
1,80% |
|
PKO BP |
5,59% |
1,78% |
|
Pekao SA |
5,64% |
1,70% |
|
Polbank EFG |
6,32% |
2,50% |
|
Raiffeisen Bank |
6,06% |
2,20% |
|
Dane na 1.08.2010r.
*-od |
|
|
|
** - przy skorzystaniu z promocji |
|
|
Katarzyna Siwek, Jerzy Węglarz
Home Broker Doradcy Finansowi
Była pogodynka TVP w nowej stacji 
Kolejny menedżer z Orlenu nadzoruje Polska Press 
Miliony dla TV Republika z fundacji. Sakiewicz tłumaczy 
wPolsce24 apeluje do widzów o wpłaty. Michał Adamczyk: pomóżcie nam 
Startuje nowy kanał publicystyczny. Zastąpi stację narodowców 
Dołącz do dyskusji: Rada nie zmienia stóp, a raty kredytów spadają